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谨慎选择小户型

2020-03-08 11:35:12 来源:梅州房产信息网 作者: 点击:6

谨慎选择小户型,以降低投资风险

小户型一直就颇受京城飘一族的青睐,尤其是所谓的白领人士。也许是看好小户型的市场,小户型投资者在购买中所占的比重日益加大,销售甚是火爆。小户型受欢迎不假,可是因为小户型自身的一些顽疾也使对其投资具有风险。

小户型之所以受年轻人士的欢迎,是因为它的面积小,总价较低,实际上单位面积并不低。加之供不应求,发展商不断的提高单价。如此购房投资者的心理价位就相应增加,出租的价位也较高,租客相应就会较少,因此,不利于资金的回笼。

对着购房契税的一再降低,购买房子的人们会相对增加,租客相对减少。如果一栋楼都是小户型,加之价位不低,便出现了供过于求的场面。某些投资者急于收回成本,低价位出租,造成投资回报率的下降和投资回收期的延长。

而且很多小户型的设计并不合理,采光、朝向等存在问题,由于面积小,所以就相对零散,有的小户型出现全部朝北的设计,在加上狭小的面积,不利于人身体的健康,不太能吸引租客。

同时小户型还面临一个产权的问题。现在很多小户型冠以商住或酒店式公寓的名称。可是酒店式公寓的土地使用年限不超过50年(住宅为70年)。但随时间的推移问题便出来了,一方面是物业管理费高于住宅性质的小户型,另一方面是若将来要补地价或付地价税,商住收费肯定要比住宅高许多。

另外,小户型设计的小区内,绿化率低、电梯拥挤、通道狭窄,而且居住人群性质也比较复杂

谨慎选择小户型

,存在着安全方面的问题以及社会问题等很多弊病。因此,投资者要投资小户型,要谨慎选择,以降低投资风险。

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